快乐彩app下载克而瑞地产商酌: 2月地盘成交鸿沟仍处在季节性低位

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快乐彩app下载克而瑞地产商酌: 2月地盘成交鸿沟仍处在季节性低位

发布日期：2026-02-28 13:34 点击次数：152

克而瑞地产商酌发文称，2026年2月，地盘成交鸿沟仍处在季节性低位，但土拍热度显著回升。地盘供应方面，限度2026年2月25日，本月地盘供应建筑面积为3202万泛泛米，环比下跌4.7%，同比下跌18.5%。本月监测城市平均供地容积率为1.90，优质低密宅地历久为供应主力。现在大大齐城市仍处于2026年供田观点编制阶段，尚未崇拜对外发布，2月地盘供应鸿沟保管季节性低位。据中国地盘市集网线路，限度现在仅20个县市公布2026年供田观点，远低于2025年全年1301个城市的发布数目。

至截稿时，一线城市中北京、上海有宅地挂牌。本月上海进行了2026年头度住宅用地挂牌，差异位于徐汇、嘉定、青浦，总共出让底价66.44亿元。

其中徐汇长桥板块地块出让底价最高，达到26.75亿元，地块容积率2.0，起拍楼板价4.8万元/泛泛米，其中交易用地占比25%。地块紧邻15号线罗秀路站，可高效清楚徐家汇、徐汇滨江等重心区域，地块体式合法规整，周边城市界面郑重，各项配套完善。周边新址方面，东朔标的的海上清和玺价钱约为11万元/泛泛米。

青浦地块是上海本次出让体量最大的纯宅地，盘算推算建筑面积达到8.4万泛泛米，容积率2.2，限高60米，起拍底价25亿元，起拍楼板价3万元/泛泛米。地块位于大虹桥中枢放射区的徐泾板块，相近17号线蟠龙路站和2号线蟠祥路站，辘集中枢商务区。周边新址方面，同济蟠龙里名堂均价约9万元/泛泛米。

嘉定区地块容积率最低，仅1.7，限高40米。地块起拍总价14.6亿元，澳门威斯人app肇端楼面价2.45万元/泛泛米，盘算推算建筑面积6万泛泛米。该地块落位于嘉定新城中枢区域，相近11号线白银路站，周边公园、交易、西宾等配套较为密集，合适刚需及刚改客群。周边新址方面，招商林屿湖畔等名堂售价约5万元/泛泛米。北京的三宗宅地均为位于昌平、顺义的低密地块，容积率均不卓著1.5，其中昌平城区地块起拍价16.88亿元，容积率更是低至1.01，地块三面环水，瞻望将打造为别墅类高端名堂。

二线城市方面，本月各城市出让地块底价均在50亿元以下，杭州、成齐、苏州等重心城市尚未规复供地节律。本月出让底价最高的地块来自沈阳沈河区，起拍价11.1亿元，容积率1.1，起拍楼板价7200元/泛泛米。地块处于浑南奥体郑重板块，快乐彩app周边交通、医疗、交易、西宾配套郑重，周边新址市集以改善型家具为主，房价可达到2万元/泛泛米阁下。

三线城市方面，本月出让宅地大多为容积率不高的小体量地块。仅有小数数地块起拍价卓著10亿元。如东莞交椅湾2026WR001号宅地，起拍价13.1亿元，起拍楼板价1.5万元/泛泛米。该地块阅历过一次控规转机，2026年1月容积率由3.1优化至2.5，建筑限高80米。地块出让文献清晰，该地块要求“软性”绑定一宗相邻的交易用地(B03-18)出让，在2026WR001号地块成交后六个月内，将组织B03-18地块的公开挂牌出让。本宗地竞得东谈主，须无要求参与上述地块的竞买，且至少进行一次灵验报价。B03-18交易地块肇端价区间在1.326-1.4586亿元，要求100%自合手，并引入万象购物村、万象六合、太古里或SKP中大肆一家行为名堂运营措置方。坊间预测该地块将由华润竞得，行为滨海润府三期进行设立。现在周边滨海润府望云售价在3.5万元/泛泛米阁下。

地盘成交层面，限度2月25日，宇宙筹划性地盘招拍挂成交建筑面积2157万泛泛米，环比下跌19%，同比下跌21%;本月成交金额724亿元，环比飞腾13%，同比下跌29%。重心监测城市鸿沟内，除广州、北京除外，本月统统城市地盘成交金额均不卓著50亿元;统统城市成交建筑面积均不高于100万泛泛米。受北京、广州等高能级城市优质宅地占比增多影响，本月宇宙平均楼板价3358元/泛泛米，环比增多40%。

热度

溢价率显贵回升时隔9个月再度回到9%以上

市集热度方面，至截稿时2月平均溢价率为9.7%，环比飞腾7.6个百分点，多宗地块竣事溢价成交。其中典型即广州马场一期地块，以236亿元的超高总价溢价成交，为2026年地盘市集掀开了纯粹开局。此外哈尔滨、石家庄等也有宅地竣事溢价出让。

2月地盘流拍率5%，持续低位回落。具体来看，本月石家庄、揭阳、台州均有宅地流标或撤牌，流拍地块大多位于新乐市、临海市等远郊市县区域，因改日销售远景细目性不及或未达出让预期，未能定期出让，或是周边竞品较多、利润空间有限、投资信心不及而流标。

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重心地块

广州马时局块包揽双榜榜首高总价地块往复频次仍处低位

就高总价地块成交情况来看，高总价地块成交频次持续低位，至截稿时仅有5宗地块成交总价卓著10亿元。土拍热度仍未全面规复，总价前十仅有2宗地块溢价成交，差异为总价第一的广州马时局块，马场一期地块溢价率27%，成交总价236亿元，定期由地块的一级设立商越秀竞得。另一宗则是总价第十的石家庄桥西区宅地，地块容积率2.2，成交总价6.9亿元，由保利溢价14%竞得。